東海市、半田市など知多半島で良い土地を沢山扱っているアイカワホームへ行ってみた話をブログにまとめておきます。アイカワホームは知多半島では着工件数も多く地域での中堅ビルダーに分類される工務店です。
条件の良い土地の取り扱いが多く、地域密着経営で地主さんとの信頼関係があり、土地の仕入れに強いという印象を受けました。知多半島で注文住宅を検討される方のご参考になれば幸いです。
良い土地は不動産屋が買ってしまう
7月の終わり頃、ちょうどその日は、夕方には台風が来るという予報でした。その影響で昼頃には風が強く吹いていました。それでも雨もまだ降っていませんで、嵐の前の静かさといったふうでした。
その頃、注文住宅で家を建てたいと考えていた私は、条件に合う土地がなかなか見つけられないで困っていました。土地の広告を見ては現地確認へと足を運び、何度も無駄足を踏んでいました。
良い土地（人気があって売れる土地）なんて結局、情報に精通している不動産屋がすぐ買い取ってしまう。そこに建売住宅を立てて、土地と建物の両方から利益を得るという利益構造だ。だから、自分ら一般人が不動産情報をいくら探しても不動産屋が買おうとも思わないような土地しか残っていない。それじゃハズレを引く確率も高いだろうし、実際にどんな土地なのか見に行っても良い土地じゃなくて当たり前だ。
不況などで土地の買い手がいない状況にならいと条件の良い土地なんて買えないかもしれない・・・結局、条件の良い土地で住宅が欲しければ建売を買うのが現実的か？などと土地探しにやや絶望し始めていました。
そんなすさんだ気持ちで、車を走らせていると「アイカワホーム」の看板が立っている土地を見かけました。
土地を探している時に、何度も目にした看板でした。「アイカワホーム」って土地の売買に強いのかな？あの看板よく見かけるな。ひょっとして土地だけでも販売してたりしないかな？思いたったが吉日、私はすぐにアイカワホームの店舗に行ってみました。
アイカワホームの接客対応
予約無しで伺った「アイカワホーム」でしたが、快く対応して頂けホッとしました。その日、台風が来る予報だったのが良かったのかもしれません。他に来客がまったく居ませんでした。ラッキーです。
来客用のテーブルに通されて、お茶と茶菓子を頂きながら待っていると、やがて落ち着いた感じのする営業の方がみえて対応してくれました。
「注文住宅を建てる土地を探している」ことと「トヨタホームの抽選に当たって土地を探していて、アイカワホームで土地だけの販売もしていないか？」知りたくて訪問したことを伝えました。よく考えたら、アイカワホームだって注文住宅を扱っているのに失礼だったかも知れません。
それでも営業の方は丁寧に教えてくれました。「すみません、アイカワホームでの土地の取り扱いは基本的に建築条件付きでの土地の販売になりますので、アイカワホームで住宅を建てる場合でないと販売していないんです。」
これを聞いて私はがっくりしました。営業の方は続けます。
「ただ、土地だけでも全く販売できないと言う事ではありません。その代わり、土地だけの販売だと建物と一緒に購入されるより金額が高くなってしまいます。」このような内容の説明でした。
土地を探して間もない私でも「建築条件付きの土地」という意味くらいは知っていました。「建築条件付きの土地」とは土地の販売元のハウスメーカーや工務店で家を建てる事を条件に販売されている土地のことです。
まぁそりゃそうだろうな。良い土地を仕入れられたら、何で他のハウスメーカーの為に安く売る必要があるか？と考えるのは当然だ。結局、土地の販売価格が高くなるのなら、予算を超えてしまう。また土地探しが続くかと、また絶望してしまいました。
すると奥から何やらパワフルそうな年齢不詳の女性がやってきました。年配な方だとは思うのですが、見た目だけでは、それ程歳がいっているとも思えないパワフルなオーラを感じさせる女性です。
その方は！？嵐の予感です・・・つづく。
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